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在购买房产的过程当中,有几点是至关重要的

发布者:0    |    2016-05-06     分享:


在购买房产的过程当中,有几点是至关重要的:所在地区的环境、楼房状况、对比房产的搜索及分析、寻找适合的律师、保险公司等等。我们不建议国际买房者自行交易房产,应该雇用房产经济人全程协助。绝大多数情况下,购房者不用承担房产经济人任何费用的。在迈阿密和整个佛罗里达州买卖双方的经济人费用都是由卖方支付!

买卖双方都将承担部分的交易费。买方将承担房产购买价的1.0%到1.5%的费用。如果买方贷款买房将承担房产购买价的2.5%到3.5%的费用。美国对国际购房者的要求很少。作为国际购房者,在美国并购,购买房产无需申请联邦政府、州政府或者当地政府的许可。除以个人名义拥有房产外,国际购房者还可将房产置于有限公司名下(也称为“LLC”)。我们为您推荐最优秀的法律和税务专家满足您在房屋所有人形式上的要求作为国际购房者,我可以到银行贷款吗是的,国际买家在购买迈阿密的房产时可以选择贷款。每家银行或贷款经济的贷款标准、贷款利率和贷款项目都不相同。我们将根据您的要求为您推荐最适合贷款经济或者银行。在房产交易的时候,买方不要求必须到达现场。大部分交易文件可通过网络方式签署。政府作为记录的原件可以通过邮寄方式完成。作为国际买家,买方和买方代表可以通过签署委托书(Power of Attorney)的合法文件,委托买方代表签署政府的记录原件。这种方式对于国际买家来说这是最常用而且最适合的方法。

持有迈阿密的房产主要有两大开销:第一是小区物业费 ,其中包含了小区物业运作费用和公摊面积的保险的费用等。鉴于小区的年份和小区的设施配备,物业费大概在$5至$8每平方米。第二是迈阿密的地产税,地产税为房产政府估价的2.25%左右。房产的政府估价值一般低于同年交易价格。如果您将购买的房产作为居住房或假期房之用,不用申报个人所得税的 。如果您将购买的房产作为投资之用,必须向美国申报个人所得税。由于租房在账面上的的纯利润很少(纯利润=房租的收入-物业费-地产税-房屋出租过程中产生的其他费用-折旧,所以所需要交纳的个人所得税几乎为零。


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