首页 > 海外生活 > 留学租房

留学租房

对各位初到迈阿密的留学生们来说,最重要的就是解决住房问题。顺利的找到舒适、安全物美价廉的房子,会给您的留学生活开一个好头。为此,美国大唐地产为大家总结了几个方面的迈阿密租房知识,带您了解迈阿密的租房市场:

  • 迈阿密租房特点
  • 如何租房
  • 房屋中介的作用
  • 房屋注意事项
迈阿密租房特点

迈阿密租房市场,特别是学生租房市场的波动,紧密的跟随着学校的各个周期。主要的入住时间上基本如下:每年5月开始的秋季入学租房潮, 一直到同年的9月,为期5个月。入住小周期则一般在每年12至4月出现。

一般来说,预定的越早,或者说离入住时间越远,房价就会越低,反之亦然。所以还在国内的留学人员,如果是秋季入学,可以在到落地美国之前,通过网络远程选房、订房。

此外,长期(签署1年或以上合约)租赁的价格一般比短期或不定期租金价格低。因为房东需要承担的,合约结束后房屋空闲无人租的风险相对较少。 除了周期的影响以外,地理位置也是影响房产市场的一个重要因素。区域上来说,一般离市中心(Downtown)或校区(在学校在市内的情况下)越近,房价也就越高。迈阿密地区的整体房屋租金呈上升趋势,因此具体房价,需要根据所选的房源的综合情况而定。

在迈阿密地区,房东会要求房客在入住前缴纳首月房租、押金(金额一般相当于一个月房租),以及最后一个月房租。租赁结束后,如果房屋完好无损,房东须将押金全额返还。此处的房屋完好无损,是指租客没有恶意破坏所租房屋,正常的折旧与日常使用上的消耗并不包括在其中。当然,具体的租赁中也存在房东不要求最后一个月房租,或要求低于一个月租金的数目作为押金的情况。另外,中介费用由房东支付。

如何租房

无论是房东还是留学人员较多使用的方式是到一些网站中搜索房客或房源信息。这不失为一种选择。但是网上的信息鱼龙混杂,特别是留学人员还在国内时,更是觉得各种房源真假难辨,因此需要有一定的标准或机构把关。

在租房过程中,要了解一些当地的法律法规。这样不但可以用正当的法律文件保护自身权益,还可以避免因无意触犯法律条款而引来诸多不必要的麻烦。另外,在迈阿密地区,由于房屋租赁与买卖有较为完善的体系, 借助房屋中介进行找房已成为主流模式。

房屋中介的作用

美国大唐地产公司拥有专业的工作人员与庞大的数据库。而数据库的丰富程度、工作人员的专业程度、工作态度、乃至为房客的付出程度, 都将协助您带来轻松愉快地完成租房程序。

房屋中介机构如何保障学生的合法权益

大多数留学人员在出国前,都会经历一段满地鸡毛的忙碌时光:为出国做准备而忙碌,为与亲朋好友道别而忙碌,为了出国时所需材料而忙碌。此时还要分心,考虑在美国落脚安家的问题,着实是雪上加霜。一个可靠的中介,可以为大家节省很多的时间和精力。

佛罗里达州有很多法律法规来保护租房过程中的各方,自己去摸索,并完成所有法律文件需要较多精力;而不加准备就签署合同又难免不安。一个可靠地中介,可以为大家解除后顾之忧,并且在合法程度内最大限度保护您的利益。

在到达美国前,无法亲身看房。一个可靠的中介公司,会有房产专员替你实地看房,你只需要在电脑面前查看房产专员为您提供的视频影像资料,让您身临其境,做出属于自己的决定。到达美国之前解决了住房问题,可以说是为自己解决了最重要的问题,让您有处落脚,有处安家。

孤身在海外求学,同学们一定要要学会保护自己。在租房过程中,要避免两种常见的极端现象:一是留学人员对于当地法律与流程不了解,出现纠纷时没有维权意识;第二则是畏首畏尾,顾虑过多,错过了租房良机,甚至最终把自己逼入窘境。

新人现象(Freshman Phenomena)

经常会有人在选择住房时,不知不觉陷入了这种现象。简单来说“新人现象”就是盲目的进行货比三家。认为再等等会有更好的,再看看会对市场更了解。结果越看好房越少,最终错过了所有的好房,而不得不屈居茅屋。这种现象出现在留学人员中,十分可以理解,但应该尽力避免。因为最后吃亏的终究是自己。

究其造成原因主要是不了解住房市场。预算过低,不了解普遍房价,期待过高,不了解自己想要什么等等都是潜在因素。比如,针对留学人员群体总体来说,在迈阿密每人每月房租大多在600至1500美金不等。房屋越好,房价越高。一些便宜又优质的房子只是凤毛麟角,可遇不可求,一旦遇到,迅速决定。一般这样的房子可能在一天里收到十几份申请,也不会再市场上停留很久。看好后犹豫不定,回过头追悔莫及。但在决定前,一定要仔细考察,确定不是房子本身有缺陷 。

时间核心原则

房产界有一个核心的原则叫做“时间核心原则”。看到了合适的房子,一定要立刻出手,提交申请。因为一小时之后,它可能就会花落别家。在我们看房选房的时候,也有很多其他的人在看房选房。因此,越晚做决定,选择会越少,可选范围也就越小,这是对决策力和效率的考验。此处说的“时间”不仅包括做出决定的时间,还包括完成并提交整套申请的时间长短,因为没有房东会在接受申请前为任何人排他的保留一处房源。

房屋注意事项

租房流程与文件

佛罗里达州的法律对于房产界的租赁业务有较为严格的要求,从事房产工作的人员具备有佛罗里达州颁发的资格认证。对于看房、订房以及租房之过程,均有相应文件与手续要求。佛罗里达州所有的法律与文件要求,其设立的核心目的只有一个,及保护房客与房东的合法权利。

申请订房的步骤
1

多方寻找,货比三家,综合地理位置,交通情况以及房价确定好心仪的房子

2

填写租房申请

3

准备申请费用首月房租和每人$25的申请费

4

在美合法文件扫描件 护照I-20/DS2019,签证(Visa)

5

材料齐全后,我们的专员将立即帮您向房东提出租房申请

正规的公寓租房有哪几项费用?

小区入住申请费:$100左右每人(必须是银行开出的现金支票)

搬家押金:在搬运家具的过程中,部分物业要求收取一张一定数额的个人支票作为搬家押金,若搬运过程中没有对公寓公共设施造成损坏,搬运结束后会退还支票。

入住押金:部分物业要求收取一个月的房租作为押金(必须是银行开出的现金支票),若房客在入住期间没有任何损坏,搬离公寓时会全数退还。(如果不需要扣除部分押金,房东15天内会全额返还全额押金;如果需要扣押金,房东30天内会列出清单,经您同意扣除应缴押金后,返还剩余余额。)

以上规定多适用于新建公寓楼盘,其硬件设施及物业配备非常先进及完善,因此规定较多且费用较高。相比之下,70或80年代的公寓入住的费用相对低很多,居住环境同样很安全。

独立房屋的入住费用有哪几项?

房东一般会收取首月、末月和押金(3个月月租)作为入住的费用,但由于许多国际学生在当地没有社会安全号码和信用记录,部分房东会收取4个月 月租(首月、末月和两个月押金)作为入住费用。

独立房屋属房东个人所有,一般没有额外的入住费用

温馨提示

时间至关重要(TIME IS OF THE ESSENCE)。在订房过程中,尽早将所需的材料和资金准备齐全很大程度上有益于申请。同时,我们的专员也会尽心竭力帮助大家订到优秀的房源。如果同学们在查找房源的时候遇到困难,例如对迈阿密地区的交通、学区、住宅区及周围环境欠缺了解,欢迎随时拨打我们的服务热线进行咨询。我们的专员将耐心的解答您的问题,为您拨云见日。

服务热线

+1(786) 409-2540

Miami@AmericanDaTang.com


版权所有©2013-2015 美国大唐集团 京ICP备14016213号  品牌策划:神州互动